Порядок приобретения нежилых помещений

Вы пришли к важному решению – необходимости приобрести нежилое помещение. Это достаточно серьезное мероприятие, поэтому необходимо заранее разобраться в особенностях процесса и нюансах, которыми отличается продажа сауны и других видов таких помещений. Перед тем, как приступить к выбору, необходимо определиться с направлением, в котором будет использоваться помещение.

Если оно необходимо для расширения собственного дела или индивидуального пользования, то стоит исходить из собственных потребностей. Если планируется сдавать его внаем, то степень выгодности сделки определяют уже иные моменты. В современных условиях продажа нежилых помещений осуществляется посредством подачи объявлений в печатные издания и сеть Интернет. Но предстоит поездить по городу, поскольку необходимо будет осмотреть все варианты, чтобы выбрать наиболее подходящий.

Это в любом случае придется делать, поскольку указанные в объявлениях характеристики существенно отличаются от реальности. Любые сделки с недвижимостью, будь то продажа салона красоты или магазина, сопряжены с высокой степенью риска. Поэтому разумным решением будет воспользоваться услугами специалистов, которые помогут провести сделку, отслеживая ее соответствие действующему законодательству.

Оказывающий посреднические услуги специалист берет оплату только после завершения сделки. Учтите, что предоплату обычно требуют агенты, качество услуг которых достаточно сомнительно. После того, как появится наиболее соответствующий Вашим требованиям объект, агент проведет переговоры с собственником и урегулирует наиболее существенные детали предстоящей сделки.

До подписания договора есть смысл оформить предварительный договор. Его наличие – это гарантия соблюдения всех договоренностей. На этом этапе происходит проверка юридической чистоты объекта и законности сделки. Обязательно требуется проверить помещение на предмет наличия обременений, поскольку оно может находиться в аренде или выступать в качестве залогового имущества.

Стоит удостовериться в наличии разрешения для проведенной перепланировки. В случае отсутствия такового Вам придется оформлять ее за счет собственных средств. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Обе стороны, участвующие в сделке, подписывают его, после чего оформляется акт приема-передачи.

В нем необходимо четко оговорить сроки сдачи и проведения полного расчета. Обязательно также наличие в документе полного описания приобретаемого объекта. После завершения всех формальностей договор требуется зарегистрировать в уполномоченном государственном органе, после чего право собственности переходит от продавца к покупателю. По истечении установленного законодательством срока на руки покупателю выдается свидетельство о праве собственности.