Покупка недвижимости в Майами

Сегодня приобретать недвижимость за рубежом не только престижно, но и выгодно. И одни из мест, на которое все чаще обращают свои взоры наши соотечественники стал американский штат Флорида, а именно его жемчужина город-курорт Майами, который раскинулся на побережье Атлантического океана. Надо сказать, что рынок недвижимости этого города пострадал от кризиса гораздо меньше, чем другие города Соединенных Штатов, продолжая удерживать лидирующие позиции по количеству сделок купли-продажи. К тому снижение цен на недвижимое имущество, которое составило до 40%, дало уникальную возможность не только на выгодных условиях купить недвижимость в Майами, но и обеспечить стабильный доход в будущем от продажи недвижимости либо сдачи ее в аренду, ведь кризис не может продолжаться вечно. Тем более что специалисты говорят о скором росте цен в этом сегменте рынка. Майами имеет развитую индустрию туризма, а его инфраструктура постоянно развивается, являясь, таким образом, гарантом стабильности и надежности рынка, при котором инвестиции именно в недвижимое имущество города обеспечивают постоянный приток капитала.

Кроме большого количества отелей, магазинов, ресторанов, а также гольф-клубов и комфортных чистых пляжей, Майами может предложить инвесторам большой выбор как строящегося, так и уже готового жилья в кондоминиумах различной категории сервиса. Стартовая стоимость квадратного метра такой квартиры варьируется в пределах 3-4 тыс. долларов. При этом Вы становитесь владельцем жилья, где есть все: просторная планировка, отделка высококачественными материалами, полная комплектация встроенной бытовой техники, круглосуточная охрана, новейшая система безопасности, парковочная площадка, а также скоростной лифт. А любителей спортивных игр и видов спорта приятно удивит наличие теннисных кортов, фитнесс-залов, а также площадки, которые оборудованы столами для таких игр как пинг-понг и бильярд. Не стоит забывать и о саунах, бассейнах, SPA-салонах, библиотеках и даже мини-кинотеатрах. Одним словом не жизнь, а мечта. Если Вы не стеснены в средствах, то вполне можете приобрести и двухэтажные апартаменты либо собственный дом прямо на берегу океана. Все зависит от Ваших возможностей и потребностей.

Самыми востребованными объектами недвижимости среди наших соотечественников сегодня являются квартиры, которые расположены в кондоминиумах. И это вполне объяснимо, ведь в этом случае иностранный покупатель может не переживать о содержании своего кусочка «американской мечты» на случай своего отсутствия, так как все обязанности относительно содержания Вашего жилья возлагает на свои плечи управляющая компания. Кроме того, именно жилье в кондоминиумах пользуется повышенным спросом у туристов, при этом годовой доход от сдачи квартиры в аренду составляет около 8% от общей суммы сделки. Варианты покупки квартиры есть как в довольно бюджетных зданиях, так и в эксклюзивных и высокопрестижных кондоминиумах на берегу океана, например в трех башнях-близнецах Trump Towers в самом русскоговорящем районе Майами - Санни Айлс Бич.

Надо сказать, что сегодня все большую популярность приобретают нестандартные покупки, например, домов с участками в клубах и гольф-сообществах, представляющих собой охраняемые коттеджные поселки, которые имеют собственные поля для гольфа. Также новым направлением стала покупка номеров в пятизвездочных гостиницах, расположенных на берегу океана, доходность такого предприятия составляет 10 в год, что позволяет за 10 лет полностью окупить вложенные в недвижимость средства.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Майами в кредит, то рассчитывайте на то, что процедура оформления финансирования займет около месяца, при этом американские банки предоставляют множество программ, благодаря которым иностранные граждане могут приобрести недвижимое имущество в кредит, оплатив при этом всего 20-30% стоимости покупки. Программа ипотечного кредитования для иностранных граждан рассчитана на срок от трех и до тридцати лет, при этом кредитные ставки равны 6% годовых. Для оформления сделки понадобятся лишь виза и паспорт.

Сама процедура состоит в следующем:

• открытие в американском банке специального счета, на который покупатель перечисляет 1% от стоимости всей сделки, после чего заключается предварительный договор между покупателем и продавцом о намерениях;
• осмотр недвижимости соответствующими инстанциями;
• заключение договора купли-продажи, после чего деньги поступают на открытый американский счет;
• договор, который подписывается в нотариальной конторе, проходит регистрацию в специальном отделе муниципалитета;
• передача ключей от жилья новому владельцу и выдача на руки свидетельства о праве собственности.

Услугу полного сопровождение сделки покупки недвижимости в Майами важно доверить профессиональным компаниям, а для наших соотечественников лучше, чтобы в этой компании был русскоговорящий персонал. Таких компаний не так уж и много. Одним ил лидеров является ES Miami Realty - компания, имеющая представительства как в Майами так и в Москве.

Помните о том, что кризис закончится, тогда как недвижимость никуда не денется, окупив себя по прошествии определенного времени. А ипотечное кредитование всегда было и будет актуальным, не зависимо от экономической и финансовой ситуации в мире.