О рынке аренды квартир летом 2016 года

В этом летнем сезоне нынешнего года оказался очень заметным факт, что аренда жилья ознаменовалась целым рядом тенденций. Этой весной спросом на аренду квартир ситуация владельцев не баловала. Хотя он уже начал повышаться почти до обычных в это время уровней. В прошедшем году наибольший спрос на этот вид аренды был в июле, а не в августе как в предшествующие годы со стороны студентов. Текущий год имеет предпосылки на повторение прежних ситуаций. С учётом прошлого отрицательного опыта молодёжь начала заниматься жилищной проблемой заранее.

На протяжении 2 месяцев подряд наблюдается сокращение предложений на указанном рынке. Май показал сокращение количества свободных площадей на два и три десятых процента. Вероятно, повлиял факт оставления студенчеством общежитий и преобразований большого количества жилья для аренды посуточно в связи с предстоящим всемирным хоккейным чемпионатом. Что повлияло на изменении тенденции предложений, сократившимся почти на 7%.

Похожую ситуацию можно было наблюдать в прошедшем году. И уже в июне значительно снизились предложения на квартиры. Студенты активизируют поиск жилья по окончанию учебы или закругляя последний семестр. Увеличивается количество людей стремящихся не тянуть с поиском квартир, и начинают искать его уже с началом лета.

Успокаивает, что сужаясь, уровень предложений жилья, остаётся достаточно обширным, чтобы удовлетворить текущий спрос. Его темпы роста за июнь находятся на больших оборотах.

Арендаторы ориентируются на самый бюджетный вариант, в первую очередь. Рынок имеет количество аналогичных вариантов в достатке. И всё же, отсутствие предложений на часть дешёвого жилья привело к возрастанию средних ставок аренды на «однушки». И это наблюдается уже 2 месяца. К этой тенденции добавились и недорогие двухкомнатные квартиры, которые с первых месяцев года показали рост ставок аренды. Предельное значение возрастания зафиксировано на 3-комнатные квартиры. Среднюю ставку на их аренду подняли до наивысшей, за пять текущих месяцев.

Весна этого года показала нам, наибольшее спокойствие в состоянии рынка на протяжении прошлых двух лет. Ставка аренды стала стабильной, запрашиваемая цена претендентов на аренду и собственников арендованного жилья была очень близкой, чего ранее не наблюдалось. Начало же лета, изменило наблюдаемое. Среднюю цену от потенциальных арендаторов зафиксировало на том же уровне, судя по их запросам и объявлениям. А предложения арендодателей жилых площадей в цене растут.

Сезонный спрос на дешёвые квартиры может снова спровоцировать увеличение ставки аренды. В минувшем году, в период с июня по сентябрь, аренда по стоимости поднялась на шестнадцать процентов. Но предложений квартир для аренды процентов на 80 больше, что ограничит возможность повторения состояния рынка на уровне прошлого года