Инвестиции в недвижимость. Все выгоды вложений в недвиджимость

Одним из наиболее часто встречающихся вопросов, востребованных сейчас даже в Интернете, следует считать проблему с приобретением недвижимости. У определенного круга людей сегодня появились, можно так выразиться, "свободные деньги", которые они хотели бы вложить в какое-либо дело. Распорядиться ими можно по разному – основать собственную фирму, инвестировать в покупку жилой площади (с последующей сдачей в аренду), а еще желательно приобрести земельный участок за городом, перспективную недвижимость и тому подобное.И в этом случае нужно обратить внимание на свое финансовое и кредитное положение.

Вариантов множество, но главное, чтобы эти деньги не были растрачены впустую, а приносили хотя бы кое-какой доход. Для этого рационально не придумывать свои способы, а сразу же обратиться в специализированные фирмы. Они, как правило, имеют соответствующий опыт, квалифицированный персонал и надлежащую базу данных, что поможет сориентироваться в рыночной обстановке.

Если же у клиента, решившего приобрести недвижимость, появились вопросы,касающиеся оценочной стоимости, удаленности от центра, приспособленности и т.д., то ответить на них помогут специалисты подобной компании. Квалифицированные сотрудники дадут советы о вложении средств, предоставят конкретные данные о вложениях, покупке акций (если таковое необходимо), о минимальной и максимальной сумме приобретения и тому подобное.

Инвестиции в недвижимость имеют свои особенности. И их следует учитывать, чтобы избежать мелких (а иногда – и крупных неприятностей). Давайте рассмотрим их в отдельности.

Покупка жилья с дальнейшей сдачей в аренду

Этот способ вложения связан с минимумом рисковых реализаций. Гражданин, который приобрел, скажем, жилье по сходной цене, вправе сдать его съемщику по интересующей его стоимости.

В подобной ситуации поневоле возникает вопрос об оплате помещения. «Хрущевка», «сталинка», квартира с улучшенной планировкой – все они имеют собственную стоимость при сдаче в аренду. Особую роль играет и состояние жилья – то, где, скажем, недавно производился евроремонт, соответственно, и стоит дороже.

Такой способ управления своей недвижимостью имеет свои недостатки. В частности, владельцу приходится лично заниматься управлением недвижимостью (обычно нанимать профессионального управляющего оказывается невыгодным). Помимо этого, следует нанимать отдельное помещение, а к нему – офисное техническое оснащение, обученный персонал, систему безопасности и так далее.

Сложностей в этом для многих людей, по-видимому, нет. Однако, при вложении средств в значительные покупки (при приобретении, например, нескольких квартир или иного недвижимого имущества) оформление подобных сделок отнимает слишком много времени.

Предлагается и вариант инвестирования средств в покупку жилья при помощи банковского кредита. Это не требует значительных вложений, зато (при верном подходе со стороны соответствующих компаний) может дать серьезную инвестиционную отдачу. Выбор ипотеки, учрежденского резерва требует опыта, точности, знания ситуации. Следует заметить, что данный способ инвестиции является несколько рискованным (а поэтому его лучше не употреблять тем, кто негативно относится к кредитам).

Инвестиции в строящуюся недвижимость

Таковую желательно приобретать в начале строительства, а продавать через несколько лет (чем дольше срок – тем выше цена). Выгода: не нужно подписывать никаких бумаг, кроме документации о купле-продаже помещения.

Конечно, существуют и определенные риски. Одним из главных среди них можно назвать незавершенное строительство объекта, который указан в документации. В этом случае продать его становится довольно сложной проблемой. Бывает, что строительная компания терпит банкротство, финансы разворовываются, инвестиции пропадают. Степень риска в такой ситуации довольно высока.

Коммерческая недвижимость

В данном разделе речь идет о найме посторонних людей, которые бы занимались управлением недвижимостью на определенных условиях. Речь не идет о найме узких специалистов (горничных, сантехников, электриков и тому подобное), а о профессионалах, занимающихся съемом жилья, способами их аренды, сбором платежей. Привлечение их к покупке жилплощади обычно дает только позитивные результаты, поскольку эксперты неплохо разбираются во всех нюансах сделки.

Естественно, деятельность подобных людей (или и организаций) должна контролироваться. Но зато, как показывает статистика, отдача от таких инвестиционных проектов в Федерации намного выше, чем при индивидуальном присмотре. И для этого необходимы существенные капиталовложения - и для найма людей, и для технического обеспечения (контроля за водо-, энерго-, тепло- и канализационным и прочим оборудованием).

Специалисты понадобятся не только для ведения домашних дел – учета расходов продуктов, общей или личностной гигиены, бухгалтерии, для общения с окружающими и прочее. В данном случае подобное приобретение (при оптимальной покупке) станет для клиента гарантированной особенностью состояния своей недвижимости.

Квалифицированные кадры помогут обеспечить жизнедеятельность и самого дома, и хозяина. Конечно, такое обслуживание обойдется в некоторую сумму, но такие расходы обычно оправданы. Поддержка в порядке помещения всегда являлась признаком качественного жилья. Реальный вариант в таком случае – подписание обоюдного договора, который бы гарантировал приемлемые условия для обеих сторон.

Оформление такого документа лучше всего осуществить в государственной нотариальной конторе, что гарантирует исполнение всех пунктов сделки. Профессионалы обеспечат законность договора купли-продажи, его действенность в интересующие обе стороны сроки, включение сделки в Единый реестр (если это понадобится одному из участников сделки).

Основные виды покупки недвижимости. Помимо их, можно приобрести и просто земельные участки с дальнейшей застройкой (этот пункт можно не указывать в документации). И даже обыкновенная перепродажа такой территории принесет занимателю отличную прибыль.

В чем выгода?

Это самый простой способ вложения денежных средств в недвижимость, быстро приносящий реальный доход. Главное – минимум подписываемых бумаг, но вместе с тем, - высокая ответственность. Ведь нужно не только собирать деньги за аренду, но и отвечать за ремонт, обслуживание, внешний вид подъезда и так далее. Но эти вложения в скором времени окупаются при минимальных тратах.