Земельное законодательство
В настоящее время категория предлагаемых к продаже участков – это земли сельскохозяйственного назначения. По Вашему желанию мы готовы перевести эти земли в статус ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
При переводе земель в статус ДНП нет необходимости менять категорию земельного участка, а меняется лишь вид использования внутри категории, так как в данном случае законодатель предполагает иное использование земельного участка. Согласно ст. 81 Земельного кодекса, земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться гражданам для дачного строительства. Дачный земельный участок предоставляется для отдыха, а не для постоянного проживания, поэтому нет необходимости переводить участок в земли поселений. На земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, можно построить садовый дом любых размеров, в котором возможность регистрации (прописки) отсутствует. Однако в дальнейшем, в соответствии со статьёй 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", собственники строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством.
Одно из условий перевода земельного участка в категорию ДНП посредством услуг нашей компании является наличие не менее 3-х человек, желающих организовать ДНП.
Процедура перевода земельного участка в категорию ИЖС сложнее, так как придется менять не только сам вид разрешенного использования, но и категорию земельного участка. Для достижения цели по изменению разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство необходимо изменение категории земли с сельскохозяйственного назначения на категорию «земли поселений» с указанием вида разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». На земельном участке, имеющем целевое назначение под ИЖС можно построить жилой дом для постоянного проживания и с возможностью регистрации в нем.
Таким образом, одним из основных отличий ДНП от ИЖС является возможность регистрации на данном участке во втором случае. Другое, не менее важное отличие заключается в ставке земельного налога, при этом налог на земли, предоставленные для ведения садоводства, в несколько раз меньше налога на земли под ИЖС. Следующим явным преимуществом застройщиков жилых домов перед застройщиками садовых домов является льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет), т.к. она распространяется только в отношении объектов жилого назначения (квартир, жилых домов). Последним важным отличием является обособленность жилого дома, расположенного в населенном пункте (поселке, деревне). Т.е. собственники недвижимости в садоводстве зависят от всего садоводческого товарищества в целом, от тех условий, правил, решений которые принимаются на общем собрании, даже если он не вступил в члены садоводства. Собственник индивидуального жилого дома не входящий в коттеджный поселок принимает все решения самостоятельно.
Перевод земельного участка в ДНП занимает 3 - 4 месяца и составляет в среднем от $1500 до $4000 за 1 га, а процедура перевода в ИЖС длится от 6 до 12 месяцев и обходится в 4-5 раз дороже.
Подробную консультацию по данному вопросу Вы можете получить в компетентных юридических органах. Мы готовы оказать Вам услуги по организации ДНП и переводу земель в ИЖС, или Вы можете заняться этим самостоятельно.