Квартира в новостройке: дополнительный ремонт перед вселением

Годы ожиданий и долгое изнурительное хождение по инстанциям позади. И в конце этого житейского тоннеля, с множеством препятствий, уже видна квартира, в которой предстоит вам жить долгие и счастливые годы. И вы, в надежде получить быстрее это счастье, приходите посмотреть предмет своих мечтаний, погладить его гладко отштукатуренные стены. В предвкушении потрясающего вида из окон вы стремитесь приблизиться к сверкающим на солнце стеклам. Но вас поджидают на этом пути неожиданные сюрпризы.

Со стороны новостройка, в которой расположена ваша квартира, выглядит хорошо и красиво. Крыша возведена, отопление смонтировано и прошло проверку, стеклопакеты вставлены и покупателя от заселения отделяют «сущие» пустяки – подписание документов. Однако, придя в новую квартиру для ее осмотра, потенциальный покупатель может обнаружить, что квартира сдается в «черновом» варианте с некоторыми, иногда существенными, недоделками. Конечно, первое желание будущих жильцов быстренько завершить своими силами ремонт в новостройке и вселится.

Но не так все гладко, как кажется на первый взгляд. Один из первых «сюрпризов» - метраж жилья. Вы удивитесь, но случаи, когда размеры на проектных чертежах не совпадают с размерами готового жилья, не редкость. Здесь на подмостки выходит комиссия из представителей БТИ. Они выполнят все необходимые замеры площадей квартир для определения их соответствия с проектными площадями.

Спешим вас предупредить: не начинайте капитальный ремонт квартир Москва раньше, чем будут подписаны все необходимые документы для вступления в права владельца квартиры. Представления об удобстве планировки квартиры владельцев не всегда совпадают с проектными чертежами застройщиков. Поэтому владельцы, очень часто изменяют ее по своему вкусу. Например, переносят радиаторы отопления в другое место или совмещают комнату с лоджией.

Помните, что не соответствие параметров квартиры с параметрами указанными в проектной документации, обнаруженные до подписания акта приема-сдачи, обяжут виновника возникновения несоответствий возвратить квартире проектное параметры.

Если все размеры совпадут, то въезд и подписание документов можно считать вопросом решенным. А если нет? Если площадь купленного в новостройке жилья меньше проектной, то владелец квартиры вправе требовать денежную компенсацию. Если жилье, на которое имеет права владелец больше проектного, то он будет вынужден оплатить лишнюю квадратуру жилья, на которое претендует владелец. Причем, решение этого вопроса не следует откладывать в «долгий ящик», и все претензии по качеству выполненных строительно-ремонтных работ предъявить до подписания акта приема-сдачи жилья.