Земли под размещения объектов промышленности

За прошедший год ощутимо вырос спрос на земельные участки, предназначенные для размещения на них объектов промышленности или логистики. Нужно отметить, что общая площадь таких участков сейчас значительно уступает площади участков земли, отводимых под жилую застройку. Наибольшим спросом пользуются участки под промышленные объекты, имеющие площадь в пределах 1 – 7 га.

И таких участков явно недостаточно. Дело в том, что на всех землях, которые раньше были отведены под объекты промышленности, соответствующие здания или сооружения уже построены. По сути, на рынке присутствуют только уже существующие промышленные объекты, находящиеся в разном техническом состоянии. А инвестор, который намерен построить с нуля, например, производственно складской комплекс под Москвой, столкнется с большими сложностями. Пустующей, переведенной в данную категорию земли просто нет. А заниматься переводом нужного участка самому – дорого, хлопотно, кроме того, сроки за которые такой перевод удастся осуществить трудно спрогнозировать. И даже после того, как все документы о переводе нужного участка в землю промышленного назначения будут готовы, неизбежны очередные трудности с подводом необходимых инженерных коммуникаций соответствующих мощностей. Все эти факторы усугубляют сложившийся на сегодняшний день дефицит участков промышленного назначения, который уже стал фактором торможения экономического развития региона.

При этом для строительства любого объекта, кроме жилого дома, требуется земельный участок именно промышленного назначения. И хотя на продажу выставлено немало участков земли, но несовершенство существующего законодательства и непрозрачность этого сегмента рынка заставляют инвесторов проявлять повышенную осторожность, когда речь заходит о том чтобы землю промышленного назначения в подмосковье купить.

Сейчас в пределах Москвы рынок промышленных земельных участков не только не растет, но даже, сокращается. Зато за МКАДом явно прослеживается устойчивая тенденция к его росту. Наиболее перспективными здесь считаются направления на юг, юго-восток и север. При среднегодовом росте цен на землю, составляющем около 15%, стоимость участков под промышленные объекты вырастает за год на 20-40%. При этом, скорость роста цен на конкретные объекты или участки различается очень сильно, поскольку зависит от множества разных факторов. К ним относятся: месторасположение, пропускная способность подъездных путей и их техническое состояние, наличие и техническое состояние, а также номинальная мощность, подведенных инженерных коммуникаций, а также, степень готовности документов и уровень их юридической безупречности.

Самой высокой популярностью сейчас пользуются участки, которые находятся на расстоянии 30-60 км от МКАД, неподалеку от основных транснациональных транспортных магистралей, таких, как, например, «Хельсинки – Юг России», через Санкт-Петербург и Москву.