Задачи и методы строительной экспертизы

При возникновении разногласий между участниками строительного процесса, инвестором, подрядчиком, или заказчиком производится комплекс мероприятий, который включает в себя различные исследования и преследует цель составления подробного заключения по техническому состоянию объекта. Строительная экспертиза и является этим комплексом мероприятий. В наше время она стала уже чем-то совершенно обычным. Дело в том, что проведение строительной экспертизы предполагается во многих случаев не только при возникновении споров, но и является обязательным для заключения договора о производстве работ.

С этой процедурой прекрасно знакомы все, кто имеет какое либо отношение к строительству: инвесторы, проектировщики, архитекторы, подрядчики и заказчики. Строительная экспертиза может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке. Она необходима и тогда, когда требуется определить , как наиболее эффективно поступить с каким либо давно построенным зданием. Возможен ли ремонт, если да, то, каков объем необходимых работ, или строение нуждается в реконструкции. А бывают случаи, когда экспертиза определяет, что ни ремонт ни реконструкция уже невозможны и необходимо данное строение сносить.

Цели проведения строительной экспертизы:

• оценка уровня качества и фактического объема произведенных на работ ;
• определение обоснованности сметы предстоящих работ;
• определение соответствия фактически произведенных работ ранее утвержденной смете;
• составление и анализ сметы;
• расчет стоимости, трудоемкости и материалов, которые требуются для устранения дефектов;
• проверка выполнения участниками строительного процесса условий договора;
• составление и выдача рецензии или отзыва на предоставленные заключения различных государственных, ведомственных или общественных организаций. Проверка состояния техдокументации исполнительного характера и т её соответствия установленным нормам. Проверка входной документации на ее соответствие действующим ГОСТам.

При строительной экспертизе производится довольно много различных исследований, из которых стоит обратить внимание на тепловизионное обследование. Его проводят с целью определения сырых мест, а также зон, через которые происходят утечки тепла. Таким образом появляется возможность не только для оперативного устранения дефектов, но и для существенной экономии на утеплителях, а затем, в период эксплуатации на энергозатратах.

Данный метод обследования основан на анализе теплового излучения строения. Его проводят с помощью прибора, который называется тепловизором. Он засекает наличие и интенсивность теплового излучения и преобразовывает его в видимое изображение.

Когда возникает необходимость в проведении строительной экспертизы, предпочтительно заказать независимую экспертизу, которая способна дать объективную оценку по всем параметрам, подлежащим исследованию. Независимость экспертизы приобретает особое значение при определении рыночной стоимости строения для его продажи, а также при разрешении разногласий претенциозного характера, особенно в случае форс-мажорных или непредвиденных обстоятельств.