Кредиты на приобретение и строительство загородного дома

Большим спросом у населения в настоящее время пользуется ипотека, оформляемая для приобретения загородного дома или его строительства, поэтому на банковском рынке предоставлено достаточно много схем кредитования подобного рода.

Первая схема – классическая, по ней предусмотрено кредитование завершенного строительства, то есть уже существующего, построенного дома, расположенного на арендованном участке или находящемся в собственности.

Вторая схема предусматривает заем у банка на строительство будущего дома, как правило, такой кредит выдается только при условии, что земля, на которой планируется стройка, находится в собственности. На такую схему кредитования банки идут редко и неохотно, так как риски оценить, в данной ситуации, трудно. Ведь заемщик может и не достроить дом или по каким-либо причинам нарушить условия договора, а продажа земли и страховки могут не покрыть весь ущерб. В случае, если банк отказывается в такой ситуации заключить ипотечный договор, всегда могут выручить кредиты потребительские, которые выдаются при предоставлении справкок о доходах. Потебительский кредит не так высок, как ипотечный, но может существенно облегчить жизнь при строительстве.

Третья схема – заем на покупку коттеджа в организованном поселке. Как правило, у компании-застройщика имеется список кредитующих организаций, являющихся их непосредственными партнерами. В этом есть определенное удобство: такая ипотека на доверии упрощает процесс получения денег. Кредитор доверяет застройщику, и получить кредит на строящийся коттедж от застройщика проще, чем найти кредит в другом банке с подходящими условиями.

У банков много требований к объекту залога, особенно это касается загородной недвижимости. Одно из таких требований: чтобы строение было отдельностоящим, пригодным для проживания, находилось в населенном пункте, имело подведенные коммуникации и было удалено от города не более чем на 50 км. Предпочтение, конечно, отдается домам на хорошем фундаменте и сделанных из кирпича или бетонных блоков, но не деревянный.

Вообще сама процедура оформления ипотеки на загородную недвижимость намного сложнее, чем ипотека на квартиру. Для сокращения времени поиска подходящего банка и кредитной программы, существует кредитный калькулятор онлайн, он быстро рассчитывает размеры заема, проценты и выбирает наиболее оптимальные предложения среди банков.

Стоит помнить и про затраты на ежегодное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же страхование титула. Так что если вы решили стать обладателем загородной недвижимости, учитывайте все эти нюансы при обращении в банк.