Выбор между ипотекой и арендой жилья

Уже несколько лет не утихают споры по поводу того, что выгоднее – ипотека или аренда жилья в Ростове. В защиту того и другого мнения высказываются различные доводы, которые и справедливы, и разумны, и понятны. Однако простому человеку, нуждающемуся в жилье, сделать окончательный вывод крайне сложно.

Хотя покупка жилья по ипотеке – дорогое удовольствие, предложениями банков с каждым годом пользуется все большее количество потребителей. В одной Ростовской области за период с января по сентябрь 2013 года было оформлено более 10 тысяч кредитов, сумма внушительная – более 15 млрд рублей. По сравнению с 2012 годом (за тот же период) это больше на 29 %.

Региональный директор филиала Росбанка Е. Малогловец отметила, что ипотека в Ростове так же популярна, как и несколько лет назад. Только в этом банке количество клиентов в 2013 году выросло на 10 %. Вообще же в регионе около 80 % всей недвижимости покупается с использованием кредитных средств. Одной из причин можно назвать то, что намного разумнее платить кредитные проценты, имея собственное жилье, чем вкладывать ту же сумму в чужое, сдаваемое в аренду.

Еще один плюс, на который указывает Е. Малогловец, - постепенное снижение нагрузки. Это связано как с инфляцией, ежегодно обесценивающей деньги и позволяющей при фиксированной сумме платежа с годами на самом деле меньше чувствовать тяжесть обязательств, так и с ростом доходов. Дело в том, что большинство россиян сейчас получают зарплату больше, чем, допустим, 5 лет назад. Так будет и в дальнейшем. Это значит, что ипотека в Ростове в 2014 году будет востребованной услугой, так как желающие приобрести жилье предварительно просчитывают все издержки и заключают договоры, основываясь на реальных перспективах роста.

С другой стороны, проследив динамику изменения цен на аренду квартир, можно увидеть, что они мало изменились с 2008 года. Эксперты же говорят, что стоимость аренды будет даже расти соответственно росту цен на квадратные метры. Следовательно, человек, выбравший вариант съема квартиры, будет разочарован постоянным ростом цены.

Аналитик Алексей Чумаков обращает внимание на другой аспект, характерный для рынка недвижимости: далеко не все россияне могут себе позволить оплачивать ипотеку, в некоторых регионах отмечается не рост, а уменьшение размера заработной платы. Это значит, что многим семьям надеяться на улучшение финансового состояния не приходится, при этом банки еще и увеличивают процентные ставки: по данным Центробанка она увеличилась в 2012 году до 12.3 % (с уровня 11.6 %). В такой ситуации единственно возможным вариантом остается длительная аренда жилья.