На основании каких факторов осуществляют оценку недвижимости?

Когда перед обычными гражданами встаёт задача продать или купить дом, квартиру, земельный участок, то они испытывают затруднения и часто делают ошибки. Это происходит потому, что в своих расчётах относительно стоимости объекта они опираются на слухи. Однако известно, что очень малый процент людей, совершивших какую-то сделку с недвижимостью, честно объявляют о её стоимости.

Важно так же учитывать, что методики, по которым рассчитывается рыночная оценка недвижимости никогда не дают результатов, близких к действительной стоимости, определяемой специалистами в области кадастра. Поэтому спонтанно относиться к процессу продажи или покупке не стоит. Следует потратить время и научиться делать анализ сложившийся в данный период времени политики ценообразования. Для этого продавцу можно сыграть роль покупателя, пройтись по продающимся объектам недвижимости.

Несмотря на то, что этот подход наиболее эффективно отражает состояние рынка, он не будет принят во внимание в банке, если покупатель пожелает взять кредит, в юридической инстанции, если участвующие в процессе продажи лица, хотят поделить имущество или покрыть, нанесённый кому-то ущерб. Эти учреждения для обоснования стоимости готовы рассматривать только заключения специалистов, таких, как лицензированная частная или государственная оценочная фирма.

Для этих специалистов колебания на рынке недвижимости при определении стоимости объекта не имеют существенного значения. Важнейший фактор, имеющий для них значение, – это чистота сделки. Только убедившись, что продавец имеет законные права на собственность, они приступают к оценке объекта и начинают изучать технический паспорт и прилагающуюся к нему документацию.

После определения базовой цены объекта, оценщик делает её выше, если условия позволяют сменить владельца немедленно. Это значит, что никто в доме или квартире не проживает, и покупатель сможет беспрепятственно воспользоваться полученным правом на собственность.

Следующим фактором, влияющим на определение стоимости жилья, является выбор метода оценки.

1. Затратная методика основана на том, что специалист на основании имеющейся технической документации определяет, во сколько обошлось бы сегодня его строительство. Затем, из полученной суммы затрат вычитают процент износа. Полученная разница и будет соответствовать стоимости дома.
2. Сравнительная методика широко используется гражданами. Для примера берут недавно проданный, но близкий по качеству объект и делают сравнение всех параметров сделки, где-то прибавляя к цене, а где-то убавляя, в зависимости от характеристик.
3. Доходной методикой пользуются предприниматели, инвесторы и бизнесмены. Главный фактор в этом случае зависит от сроков окупаемости инвестиций.