Порядок предоставления в аренду столичной квартиры: основные нюансы

Правильная предварительная подготовка – залог успеха

Для быстрой сдачи квартиры в Москве необходимо заранее позаботиться о придании ей достойного вида. Проще говоря, надо провести генеральную уборку. Кроме чистоты еще одним важным условием является отсутствие ненужных вещей, принадлежащих хозяевам. Все предметы меблировки должны быть пригодны для использования. То же относится и к бытовой технике. До начала осмотра личные дорогие вещи необходимо из квартиры убрать.

Арендатор найден: что дальше?

После того, как квартиросъемщики вселились, не стоит постоянно наведываться к ним в гости с целью проверки обстановки. Одного визита в месяц, для того чтобы забрать оплату, вполне достаточно. Во время посещения можно проверить состояние меблировки и всех помещений. О приходе лучше договариваться заранее.

Узнать, не проживают ли кроме квартирантов на жилой площади еще какие-либо посторонние люди можно, договорившись предварительно с соседями. Конечно, важным фактором выполнения всех условий и договоренностей служит залог, оставленный арендаторами. Но владелец тоже не должен пренебрегать собственными обязанностями.

В частности, невозможно повышение размера суммы ежемесячной платы, если соответствующая возможность не оговорена в тексте договора. В случае возникновения у владельца внештатной ситуации выселить арендатора с территории жилой площади до того момента, как закончится срок действия договора, не получится. В таком случае придется оплатить услуги риэлтора, который будет заниматься поиском нового места жительства нанимателям.

Подойти к выбору людей, которые будут проживать в квартире, надо с максимальной серьезностью. Конечно, гарантировать их стопроцентную честность никто не сможет. По этой причине при заключении договора найма жилого помещения нужно четко расписать все основополагающие пункты. Лишь при выполнении этого условия возможен благоприятный исход дела в случае судебного разбирательства. После окончания срока действия договора в случае согласия владельца и нанимателя возможно его продление.

Порядок продления договора

Для этого необходимо подписать дополнительное соглашение, а в случае существенных изменений каких-либо ключевых моментов их необходимо отразить в акте. В случае нежелания продления срока документа одна из сторон должна уведомить другую не позже, чем за 30 дней до окончания его срока действия. Владелец квартиры, который предоставляет ее в аренду, должен уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц. На настоящий момент его размер составляет 13% от общей суммы полученного дохода.