Коттеджный поселок: особенности выбора

Сегодня подходящий коттедж купить гораздо сложнее, нежели квартиру в многоэтажном доме. Это объясняется тем, что в обществе пока еще отсутствует четкое понимание критериев, которым должны соответствовать как коттеджный поселок, так и сам дом. Прежде всего, нужно внимательно изучить юридическую составляющую вопроса.

Юридические тонкости

Если коттедж возводится на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, то в доме затем можно будет прописаться, или, выражаясь юридическим языком, оформить постоянную регистрацию. Дело в том, что довольно много домовладений в коттеджных поселках, в числе которых и известные благодаря рекламе места, возводятся на землях сельхозназначения.

Оптимальное месторасположение

Во время поисков подходящего места лучше всего стоит отталкиваться от следующих моментов: удаленность от мегаполиса, экологические условия, привлекательность местности. Чтобы можно было без проблем ездить в город на работу или учебу, требуется, чтобы расстояние до него не превышало 25 километров. Немаловажным условием является качественное дорожное покрытие.

Экологические условия должны соответствовать двум следующим моментам:

• отсутствие поблизости промышленных предприятий, заводов, скотомогильников и других объектов, которые оказывают серьезное влияние на окружающую среду. Это существенный момент, поскольку от него зависит здоровье Вашей семьи;
• удаленность от автодороги более чем на километровое расстояние. Отлично, если поблизости будут располагаться лес, озеро или река. Особенно привлекательно смотрится сосновый бор, поскольку его привлекательность не зависит от сезона.

Коммуникационные сети

Чтобы без проблем жить в частном доме, он обязательно должен быть оборудован всеми коммуникационными сетями. Поэтому у продавца необходимо уточнить наличие подключения тепло- и электросети, водопровода и системы канализации. Если таковые отсутствуют, но их можно подвести, то это не слишком привлекательный вариант, поскольку электричество и газопровод – это минимальный набор условий, которым должен соответствовать участок, где будет строиться частное домовладение.

Вопрос с водопроводом и канализацией решить легче, и это можно сделать позднее. Но пробурить скважину можно только решив предварительно проблему организации выгреба или септика. Важно помнить, что централизованная канализационная система выходит в сумму гораздо более значительную, чем выгреб.

Гарантии

Сегодня возле большинства крупных городов и мегаполисов имеются коттеджные поселки, строительство которых так и не было завершено. Происходит это по причине недобросовестности застройщиков. На полученные средства они начинают работу над коммуникационной системой и транспортной сетью. И только после завершения этих работ приступают к возведению самих коттеджей.