Покупка площади в новостройке от застройщика

Многим покупателям жилья площадь в новостройке, приобретенная у застройщика, представляется весьма выгодным вариантом. Сфера строительства активно развивается в настоящий момент, а внутри нее расширяется так называемый первичный рынок жилья. Новостройки СПб от застройщика снабжены современными коммуникациями, в них легче делать ремонт. Планировка в новых квартирах также намного комфортнее таковой в жилье, построенном десяток-другой лет назад.

Помимо преимуществ площадей в новостройках, касающихся их физических свойств, процессу приобретения такой площади сопутствует экономия порядка 10-20% от ценника за квартиру. Кроме того, многие застройщики предлагают покупку в рассрочку. К сожалению, за эту экономию придется расплачиваться ожиданием и высоким уровнем риска. Риск в данном случае связан с тем, что за время стройки фирма-застройщик может разориться, не завершив проект. Поэтому нужно всегда узнавать заранее, какова репутация и возможности застройщика, прежде чем вступать с ним в деловые отношения.

Определившись с квартирой, которую вам хотелось бы иметь в собственности, уделите время сбору информации о компании, ведущей застройку. Разузнайте о качестве объектов, сданных организацией. Уточните, на какой стадии находится постройка вашего дома и как идет процесс постройки. На этом этапе не стоит пренебрегать любой информацией от знакомых, а также из отзывов в сети интернет. Будьте критичны и уточняйте данные.

После закулисного исследования, ознакомьтесь с документацией по проекту и документами фирмы, имеющими отношение к вашему сотрудничеству. Лицензия компании должна быть действующей на момент планируемого завершения проекта. Если компания дорожит своей репутацией, вряд ли там будут против вашей просьбы ознакомиться с учредительными документами, а также разрешением на ведение строительной деятельности и проектной документацией. Желательно проверить право собственности застройщика на земельный участок и его целевое назначение согласно документам. Если официально земля предназначена, скажем, для сельского хозяйства, а не под застройку, у вас могут быть проблемы в будущем.

Убедившись, что с деятельность фирмы по застройке полностью легальна, подпишите с застройщиком договор. До подписания досконально изучите все упомянутые детали.

В таких случаях заключают договор одного из трех типов:

• Договор долевого участия. При заверении сделки договором такого типа соблюдение условий сделки будет регулироваться законодательством и органами государственной регистрации.
• Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Данный тип договора является наиболее распространенным, при этом официальная регистрация здесь, как правило, не предусмотрена, так что есть высокий риск обмана застройщиком.
• Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Согласно договору такого типа, вы становитесь после его подписания членом определенного кооператива, который выступит посредником при приобретении вами квартиры.

При подписании 2 и 3 типов договора крайне необходимо изучить условия и уточнить все спорные моменты до того, как подписывать договор. Для того чтобы свести риск возможности обмана к нулю, стоит также удостовериться в том, что человек, с которым вы обсуждаете условия заключения сделки и заключаете договор, действительно является представителем фирмы-застройщика и уполномочен заключать от имени компании сделки.