Рынок недвижимости Москвы: сравнение цен с кризисным 2009 годом

Изменение стоимости столичных квартир стало существенным в сторону увеличения по сравнению с кризисными годами. Анализ цен квадратных метров жилья в 2009 году и сегодняшних сделок подтверждает этот факт. Сейчас за 5 млн. руб. можно купить лишь 1-комнатную квартиру площадью 35 м2. В кризисном 2009 году за эту же стоимость досталась бы двухкомнатная квартира в москве площадью до 46 м2 в удаленных от центра районах.

Именно сумма в 5 млн. руб. является средним показателем, по которому определяются ценовые категории недвижимости. Например, в 2009 г. сделки такой стоимостью составляли 12% от общего числа. Сегодня - лишь 2%. Прирост цен большего всего коснулся самого доступного сегмента жилья. Это - старые панельные постройки советского периода, в связи с чем спрос на такие квартиры снизился.

По-другому обстоят дела на первичном рынке недвижимости столицы. Застройщики не увеличивают стоимость жилья, предлагая недорогие новостройки Москвы в стадии готовых к ремонту или под ключ. Развитая социальная инфраструктура отдельно взятого микрорайона оказывает существенное влияние на цену квартир, в нем предлагаемых. Наличие важных для потребителя объектов (школы, супермаркеты, поликлиники, больницы, остановка транспорта) повышает спрос и, соответственно, стоимость.

Также количество комнат влияет на заинтересованность покупателя определенным объектом. Одно - и двухкомнатные квартиры - лидеры совершенных сделок, а кроме них - апартаменты vip-класса. Средняя ценовая категория жилья большой площади снижается в цене, так как не вызывает интереса у клиентов.

Рост цен относительно географического положения объекта распределился от большего к меньшему следующим образом: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Южный округи. Дорогие районы - Западный и Центральный - не отмечены значительным приростом цен на жилую недвижимость.

Особо следует отметить районы, которые удалены от центра и не являются престижными. Это окраины города или города-спутники, населенные пункты ближайшего Подмосковья. Именно в них отметился некоторый подъем цен, так как спрос остается непрекращающимся. В этих районах в сегменте цен до 5 млн. руб. имеются даже многокомнатные квартиры, например, 4-хкомнатные. Это города: Жуковский, Реутов, Красногорск.

В пределах столицы, в районах, далеких от центра, не отметились спросом Куркино, Жулебино, Дубровка, Метрогородок, Царицыно. Отмечается некоторое затишье спроса и предложений. Следует не забывать также о традиционной зависимости между собой цен на недвижимость и курса рубля к доллару. Она наиболее сильно проявляется в Москве, но не в регионах, реагируя на проседание рубля снятием некоторых предложений с продажи.