Как оценить стоимость недвижимости?

Многие владельцы недвижимости никогда не задумывались о ее рыночной цене. Разумеется, это не касается тех, кому совсем недавно посчастливилось купить себе квартиру, и, на своем опыте, они могут судить о стоимости жилья на рынке недвижимости. Но в итоге многие владельцы, по тем или иным причинам, оказываются в ситуации, когда им становится нужна профессиональная оценка стоимости квартиры.

В чем состоит оценка стоимости жилья, и каковы ее цели?

На сегодняшний момент рыночная оценка недвижимости, особенно жилого типа, в том числе квартир, заключается в определении ее рыночной цены, т.е. цены наличествующего у хозяина права собственности и иных вещных прав. Разумеется, реализация недвижимости или ее отдача под залог являются наиболее часто встречающимися случаями, при которых нужно определить рыночную цену жилья. Но в широчайшей практике сделок с квартирами бывают и другие ситуации.

Для начала, сюда относится процедура застрахования, при которой непременно нужно определить цену недвижимости, и, в некоторых случаях проводится кадастровая оценка земли. Конечно же, разница в застраховании элитной пятикомнатной жилой недвижимости и хрущевки в пятиэтажке, будет очень серьезной. При решении имущественных споров тоже нужно определять цену недвижимости. Помимо этого, рядом с имущественными спорами идет получение наследства. Третьим типом ситуаций, когда нужно определять цену недвижимости, является декларация собственного имущества.

Какие факторы оказывают влияние на оценку стоимости недвижимости?

При вычислении рыночной цены недвижимости нужно учесть множество очень разных факторов. К ним эксперты относят несколько самых важных, в том числе особенности месторасположения недвижимости. Вне всяких сомнений, клиента, покупающего квартиру, интересует, насколько будет доступен транспорт, как далеко она находится от центра города, насколько благоустроен придомовой участок и рядом находящиеся дворики. Помимо этого, немаловажна и степень близости к дому, где находится жилье, таких муниципальных заведений, как детсады, школы и больницы.

Также на расчетную цену недвижимости оказывает влияние и состояние строения, в котором располагается жилье. Важен тип жилого строения, год его возведения и передачи в эксплуатацию, стройматериал, применяемый для строительства стен, качество инженерных систем и пр. Чтобы определить рыночную цену жилой недвижимости, нужно узнать ее функциональные особенности, включая площадь - и общую, и жилую, распланировку, номер этажа (чаще всего люди избегают покупать квартиры на 1-м и последнем этаже).