Оценка различных видов нежилой недвижимости

На сегодняшний день оценка нежилой недвижимости востребована на рынке. Это связано со значительным расширением количества коммерческих площадей в городах, с развитием офисной недвижимости в мегаполисах.

Вообще сам термин «коммерческая недвижимость» включает в себя довольно широкий спектр объектов. Независимые экспертные компании предлагают услуги по оценке каждого сегмента данного рынка.

Например, оценка торговой недвижимости – торговых центров и магазинов. Сегодня именно такие объекты чаще всего появляются в крупных городах. Понимание стоимости дает возможность тем же арендатором договариваться о цене за квадратный метр, а владельцам диктовать свои условия в переговорных процессах. Также эти сведения необходимы, если собственник решить продать объект, и его нужно выгодно презентовать на рынке.

Офисная недвижимость также попадает под оценку. К ней относятся офисные здания, бизнес-центры, различные офисные помещения. Данный вид недвижимости также пользуется популярностью, а расширение площадей в городах подчеркивает общую тенденцию – офисов будет все больше и больше.

Кроме того, существует оценка нежилых помещений разного назначения – то есть это строения, которые могут быть использованы в разных сферах услуг. Они также попадают под оценку, потому что могут иметь коммерческую привлекательность на рынке.

Среди особенностей коммерческой недвижимости можно выделить следующую – направленность на получении прибыли. Обычно стандартным доходом от использования такого вида недвижимости является арендная плата. То есть в этом случае источник дохода напрямую и неразрывно связан с самим объектом.

Стоит отметить, что сем выше доходный потенциал от недвижимости, чья оценка производится, тем выше ее конечная стоимость. И на этом основывается ключевой метод оценки данного вида объектов – доходный. Каждый объект должен быть выгодным для своего владельца. В противном случае от него избавляются как от балласта.

В том случае, если доход складывается не только от использования объекта недвижимости, можно говорить об общей оценке бизнеса. Например, если доход приносит не только ресторан, гостиничный комплекс или иной вид бизнеса. Здесь доход от бизнеса, который размещен на объекте недвижимости, включает в себя доход, которые генерируется самим объектом недвижимости, а также иными активами. Такими активами могут выступать материальные, движимое имущество и другие.