Первичное жилье в Москве: приоритет за классом «эконом»

В Москве был проведен эксперимент с продажей квартир класса «бизнес» и класса «эконом». Результаты эксперимента удивили всех. Квартиры класса «эконом» в московских новостройках, отделка которых была выполнена «под ключ», находили своих владельцев на стадии завершения ремонтных работ. Квартиры же класса «бизнес», имеющие отличный профессиональный дизайнерский ремонт ожидали своих покупателей в течение 3-4 месяцев после сдачи объекта.

Специалисты, проанализировав результаты эксперимента, отметили, что кризис на рынке жилья многому научил застройщиков. Они расширили форматы предложений, и теперь потребителям могут приобретать квартиры с полной отделкой и сразу же в них вселятся. На данный момент положение на московском рынке недвижимости таково, что в новостройках 20% квартир – это класс «эконом», и 30% квартир находится в домах, в которых существует предложение выполнения ремонтов «под ключ» за дополнительную плату.

Если оценивать обстановку рынка жилья в Москве, то ощущается острая нехватка квартир класса «эконом», в силу их популярности у потребителя, например, новостройки по военной ипотеке в Подмосковье. Даже с учетом ремонтов, оставляющих желать лучшего, в квартирах класса «бизнес», предпочтение отдается мене габаритным квартирам с отделкой среднего качества.

По общим подсчетам на отделку квартиры тратится четвертая часть средств от ее стоимости. И это обоснованно, поскольку в квартирах класса «бизнес» предусмотрена установка стеклопакетов, паркетного покрытия, керамической плитки и бытовой техники от лучших западных производителей. В то время как для отделки квартир класса «эконом» является достаточным использование пластиковых окон, ламинантного покрытия, керамической плитки и сантехники отечественных производителей.

Естественно, что потребители с готовностью инвестируют свои средства в жилье готовое к использованию. Следует заметить, что отделка у новых квартир класс «эконом» может быть разного качества. Не каждый застройщик, предлагающий квартиры класса «эконом» с отделкой «под ключ», придерживается современных представлений о качестве ремонтно-строительных работ для такого типа жилья.

Кроме того, потребителя привлекает стоимость новостроек класса «эконом». По среднестатистическим данным приобретение квартиры класса «бизнес» обойдется покупателю в 16-20 млн. руб., а вот стоимость квартир класса «эконом» не превышает 10 млн. руб. Разность цен – это основной фактор, который склоняет выбор потребителя в сторону первичного жилья класса «эконом». Следует заметить, что спрос на такое жилье значительно превышает предложение, поэтому оно находит владельца даже на стадиях начала выполнения ремонтно-отделочных работ на объекте.