Ипотечная политика Сбербанка делает ставки на снижение

В нынешнем году Сбербанк снизил свои процентные ставки на ипотечные кредиты населению в марте до 11.5% годовых, а в октябре ещё на 1-1,5%. В ипотечном кредитном договоре Сбербанк выступает как основной залогодержатель. Он имеет преимущественное право на компенсацию своих средств с учётом процентов ожидаемой прибыли из рыночной стоимости залога. Данная акция коснулась не всех застройщиков, а только тех, кто приобретает недвижимость на рынке первичного жилья. В их рядах основные застройщики квартир студии Краснодара

Заёмщики, получающие ипотечные кредиты по этой программе, могут рассчитывать на следующие условия погашения:

• первый взнос при получении кредита составляет 15% оцененной стоимости покупаемой недвижимости;


• если срок кредита составляет менее 10 лет, то процентная ставка начисляется в размере 11,5% годовых в рублёвом выражении;


• если срок кредита лежит в пределах 10-20 лет, то процентная ставка увеличивается до 12%;


• если срок составляет 20-30 лет, то устанавливаются максимальные ставки в 12,25% годовых.

Никаких надбавок и «шапок» к установленным процентным ставкам до заключения договора не существует. Также отсутствуют и какие-либо искусственные препятствия и ограничения по установленным срокам ввода жилья в эксплуатацию.

По данным проведённых исследований сотрудниками «Сбербанка CIB» в России могут позволить себе купить квартиру на собственные деньги только 1% работающего населения. 25% населения могли бы приобрести жильё, получив ипотечный кредит. Однако их всех пугает тариф погашения в 13% годовых, который они считают достаточно высоким. Эту проблему отмечал ранее и Г. Греф – руководитель главного банка России, говоря, что Сбербанк проводит политику уравновешивания коммерческой выгоды с необходимостью развития рынка недвижимости.

Опыт агентств недвижимости давно работающих на рынках первичного и вторичного жилья, также свидетельствует о том, что повышение процентных ставок в жилищном кредитовании приводит к быстрому падению спроса среди населения на ипотеку и снижению деловой активности на рынках. Значительную часть (46%) совершаемых ипотечных сделок покрывает Сбербанк, и предыдущие тарифы в 13,5-13,75% годовых были достаточно высоки при существующей платёжеспособности населения, - признают и кредитные специалисты банка.

Сбербанк, как государственная организация, ответственная за нормальное функционирование рынка недвижимости, проводит регулирующие действия, которые вынуждают реагировать на них и коммерческие банки, и кредитные организации. Для поддержания спроса они также вынуждены пересматривать свои тарифные ставки, хотя обладают для этого более ограниченными возможностями. Коммерческие банки регулировали свои ставки в пределах 12,5-13,8%. В начале года среднее значение ставки по ипотеке по всем банкам России составляло 12,7%.