Инвесторы предпочитают надежность

Большинство экспертов, которые занимаются рынком недвижимости в России, считают, что крупные инвесторы предпочитают надежность даже в ущерб прибыли. В первую очередь это выражается в том, что они планируют вкладывать свои деньги в объекты для розничного бизнеса.

Самая востребованная коммерческая недвижимость в москве для крупных инвесторов – это торговые центры и офисы, которые могут использовать банки. Почти 70% крупных компаний, которые вкладывают свои капиталы в это направление, выбирают именно этот сегмент. Даже средние компании предпочитают искать помещения, которые позволяют выйти на рынок food retail, то есть использовать под супермаркеты и продуктовые магазины. Такое поведение объясняется просто: арендаторы в этом направлении реже всего отказываются от помещений, а значит инвестор может рассчитывать на постоянный доход достаточно длительное время. При этом большое предложение в этом сегменте привело к тому, что стоимость аренды тут даже несколько ниже.

Такая ситуация дает отличные шансы для более мелких инвесторов, которые оказываются мобильнее. Они могут в настоящее время сдавать офис в аренду, не боясь особой конкуренции со стороны более крупных игроков. Это сказывается и на стоимости аренды, которая в последнее время растет достаточно быстро. Говорить о том, что ощущается очень большой дефицит офисной и складской недвижимости, нельзя, предложение довольно широкое, однако офисы во всех районах Москвы довольно быстро находят своих арендаторов, что естественно не может не привлечь компании и частных инвесторов. Привлекает их и более высокая доходность. Сейчас помещение под офис экспонируется с рентабельностью 11-15%% годовых, а вот торговый центр – всего 9-13%%.

Конечно, у таких объектов зависимость от экономической ситуации в стране выше, супермаркет, которому нужна аренда помещений, без труда переживет любые кризисы, банки тоже редко меняют свою дислокацию. Обычная же компания всегда может решить, что стоимость аренды очень высокая и перебраться даже за городскую черту. В конце концов, она может просто обанкротится. Однако и экономический эффект от офиса выше, а войти на этот рынок сейчас немного проще. Ведь можно не только начать строительство бизнес-центра, а просто перестроить квартиры, склады и бывшие производственные помещение. Это изначально требует меньше вложений и сделать это можно быстрее и проще.