Налоговые отчисления: во сколько обойдётся россиянам покупка недвижимости в Германии?

Тысячи россиян с достатком выше среднего имеют недвижимость в Германии. Мотивы покупки у людей разные. Одним квартира здесь нужна для жизни – значительную часть времени наши соотечественники проводят за границей, работая по контракту или решая проблемы собственного бизнеса. Другие воспринимают собственность в Евросоюзе как выгодные инвестиции – деньги в чистом виде мало подходят для того, чтобы хранить в них все заработанное.

Многие из тех, кто еще не стал владельцем имущества за границей, часто думают о выгодном размещении наличности. Имеет смысл осветить некоторые вопросы совершения сделки, касающиеся аспектов налогообложения имущества и его содержания. В рамках статьи мы и планируем провести краткий ликбез.

Право на то, чтобы приобрести земельные участки, квартиры или дома в Германии имеют все граждане: как резиденты, так и нерезиденты страны. Нет законов, по которым бы местные жители получали в данной сфере какие-либо преференции. Российские инвесторы могут приобретать на правах собственности недвижимость на лицо как физическое, так и юридическое.

Что касается величины налогов? При совершении покупки законом предусмотрена выплата четырех видов отчислений:

• налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) – различается в зависимости от федеральной земли, ставка его находится в диапазоне от 4 до 5 процентов;
• нотариальные услуги – 1-1.5 процента от рыночной стоимости объекта;
• оплата переоформления прав собственности – 0.5-1 процент от стоимости объекта;
• маклерская комиссия – варьируется от 3.5 до 6 процентов.

Общие затраты на приобретение имущества в Германии составляют 8.5-12.5 процентов. Это – не самый высокий в Европе показатель.

Теперь немного об аспектах содержания имущества. Единой ставки налога в стране не существует. Владельцы домов и квартир выплачивают поземельный налог, ставка которого вычисляется по сложной схеме. Речь ведется о сумме, составляющей от 2.5 до 3.5 процентов от рыночной стоимости участка. Выплаты совершаются в поквартальном режиме. Размер выплат зависит от целого ряда факторов, касающихся престижности территории, площади участка, степени его обустроенности и т.д. Владельцы одно-двухкомнатных квартир, расположенных в не самых престижных местах, выплачивают в год от 70 до 150 евро поземельного налога.