Что необходимо знать для покупки коммерческой недвижимости в Москве?

Все чаще объекты коммерческой недвижимости приобретаются для дальнейшей их перепродажи. Эксперты в этой области утверждают, что данный вид помещений – лучший для инвестиций в любом городе. Но, нежилые здания также покупают для ведения там собственного бизнеса или для сдачи в аренду. Рассмотрим все эти варианты.

В том случае, когда покупка коммерческой недвижимости производится для дальнейшей перепродажи, нужно учесть внешние факторы здания и его технические характеристики. Лучше приобретать объект «с потенциалом». То есть помещение должно быть таким, чтобы его можно было с легкостью переоборудовать под любой бизнес.

Лучшим вариантом в этом случае будут нижние этаже жилых домов. Современные новостройки возводятся таким образом, что первые этажи там уже запланированы, как офисные помещения. Там минимум перегородок, все коммуникации подведены и подключены, а также много естественного света. Но есть и ограничения: какое-либо производство или размещение увеселительных заведений в таких зданиях не возможны.

Если недвижимость покупается для собственного бизнеса, то к ее выбору нужно подойти с особой тщательностью. Независимо от вида бизнеса, помещение нужно выбирать в «проходном месте». Даже, если вид деятельности не предполагает постоянное посещение офиса, то в случае дальнейшей продажи или аренды здания, этот фактор сыграет огромную роль.

Далее необходимо проверить технические характеристики здания: наличие и исправность коммуникаций, состояние водопроводных труб, вентиляцию, отопление и т.д. Для оценки состояния самого здания и производства в нем (если такое имеется) лучше пригласить квалифицированных специалистов. Дело в том, что после тщательных проверок, может выясниться незаконная перепланировка или большие задолженности за электроэнергию.

Для заключения самой сделки купли-продажи, нужно обязательно пригласить юриста. Дело в том, что ни какая другая сделка не имеет столько оснований для расторжения, как покупка коммерческой недвижимости. Любой факт, не проверенный вовремя может стать основанием для признания сделки ничтожной.

В случае приобретения помещения для дальнейшей сдачи его в аренду, все вышеперечисленные параметры выбора сохраняются, но к ним еще нужно добавить рентабельность помещения. Лучше приобретать офисный вариант недвижимости. Помещения, предназначенные для какого-либо производства, не всегда оправданы в плане стоимости и сдать их в аренду гораздо сложнее.

Независимо от целей приобретения коммерческого здания, тщательный его выбор и доскональная проверка документов – неотъемлемая часть любой сделки.