Покупаете недвижимость? Не забудьте уточнить несколько вопросов

Жильё сегодня – удовольствие дорогое. И, когда удаётся найти действительно выгодное предложение – неважно, по цене или условиям – покупатель стремглав несётся подписывать договор купли-продажи. Он просто боится не успеть: один день раздумий может закончиться тем, что долгожданная недвижимость «уплывёт» в руки другого претендента.

И всё же не спешите подписывать договор, не уточнив несколько важных нюансов. Есть список вопросов, на которые непременно нужно получить формально подтверждённые ответы.

Какова история объекта? Это важно, даже если предлагаются новостройки Москвы. Потому что и в недавно сданном доме могут быть дольщики, а также люди, которые выкупили жильё на стадии заложения фундамента. Словом, и в совершенно новом доме уже могло быть проведено множество манипуляций. О старых и вовсе говорить не приходится. Важно знать о настоящих и бывших собственниках, а также о том, не прописан ли там кто-то на момент продажи.

Все ли документы на объект имеются в наличии? Во-первых, они должны быть, во-вторых, являться подлинными. Упущение всего одной «бумажки» может сыграть злую шутку – будущему владельцу придётся через суды доказывать своё право на жильё. У каждого участника сделки должен быть паспорт. У продавца должны быть документы из БТИ, РЭУ, налоговой и многие другие.

Уплачены ли все налоги, выплачены ли долги за коммунальные услуги? Есть некоторые платежи, без совершения которых владелец не сможет продать квартиру или дом. Но есть и такие, которые перейдут к вам вместе с правом собственности. Представьте, каково купить жильё со скидкой в 20 тысяч и выплатить потом 50 за отопление, которым пользовались не вы?

Были ли перепланировки? Подобные работы могут быть как узаконенными, так и самовольными. Если перепланировка была, но разрешения на неё не было, вся ответственность после покупки ляжет на ваши плечи. Особенно если проблема всплывёт через несколько лет. Вряд ли вы тогда сможете доказать, что это было сделано ещё до приобретения жилья…

Дополнительно не помешает проверить состояние всех коммуникаций, труб и сантехники. Их замена обходится не очень дёшево, да и стоит лишнего времени. А вот прикрыть полудырявые трубы или заклеить обоями рваную проводку – одна из хитростей продавцов, которым хочется продать плохое подороже.

Проверка жильцов, не достигших совершеннолетия. Были ли они? Соблюдены ли были их права при выписке? Это очень важно, т.к. закон следит за тем, чтобы их права соблюдались.

Для того чтобы правильно оценить все данные, лучше нанять юриста или риэлтора. Но если вы решили обойтись без их помощи, будьте особенно дотошны в проверках.