Офис - купить или арендовать?

Часто хозяева фирм задаются вопросом брать помещение для офиса в аренду или купить его? Как правило, зависит все от благосостояния и политики компании. Не каждая фирма имеет возможность вынуть из своего оборота внушительную сумму на приобретение офиса в хорошем районе. Естественно, цена на недвижимость на окраинах города значительно ниже, но и престиж совершенно не тот. Ведь не секрет, что человека встречают по одеянию, а фирму – по офису.

Приобретают помещения для офисов, как правило, фирмы, которые вышли на высокий уровень, прочно заняли свои позиции и планируют десять и более лет не менять обстановку. Также здесь важную роль отыгрывает и финансовая сторона компании, если ее прибыль колеблется в пределах пятидесяти процентов, то в этом случае намного выгодней вносить арендную плату, чем из оборота вытягивать так необходимые для развития финансы, которые способны и так в несколько раз перекрывать затраты на аренду. Тем не менее, подсчет должен вестись с поправкой на рост цен как на аренду, так и на саму недвижимость. Возможно, единоразовое вливание принесет больший доход, так как можно смело вычесть расходы на аренду, а в случае форс-мажора выгодно избавиться от бремени в виде недвижимости.

Сегодня аренда офиса в центре Екатеринбурга наиболее востребована, об этом свидетельствует появление в городе девелоперов, которые занимаются строительством больших офисных зданий. Там можно арендовать и приобрести как отдельные зоны, так и целые этажи. Причем купить помещение можно еще во время строительства, таким образом, некоторые компании вкладывают свои средства в такую недвижимость, а через определенный период перепродают ее и получают прибыль.

Небольшие компании чаще всего снимают маленькие квартиры на первом этаже в центре города. Конечно, квартиры обязаны быть переведенными в нежилой фонд. Иногда владельцы фирм попросту приобретают понравившуюся квартиру и самостоятельно занимаются переоформлением ее статуса.

Фирмы на западе только арендуют помещения под офис, но не покупают их. Это связано с тем, что на недвижимость у них высокие налоги, которые оплатить без потерь и убытков может не каждая компания, поэтому они заключают договор аренды на длительный срок.

У нас в стране не такая печальная ситуация, напротив очень выгодно вкладывать деньги в недвижимость как жилую так и нежилую, ведь, несмотря на кризис, цены ее постоянно растут. А счастливые обладатели офисного помещения могут быть уверенными, что через несколько лет они выгодно продадут свое владение и хорошо подзаработают, или в любой момент сдадут его в аренду, что тоже не менее выгодно сейчас.