Ипотека на землю и ее особенности

Ипотечные программы весьма разнообразны и могут быть использованы на приобретение любого жилья: в первичном или вторичном фонде, готового или строящегося, квартиру или дом. А сегодня все большую популярность приобретает и ипотека на землю. Она позволяет взять кредит на приобретение участка земли, на котором в будущем планируется построить дом.

Традиционно считается, что инвестиции в землю надежны. Она всегда будет востребована, особенно, если земля находится в престижном районе неподалеку от развивающегося города. Особым спросом пользуются участки, к которым подведены основные коммуникации: электричество, канализация, газ.

Ипотечное кредитование земельных участков во многом схоже по условиям кредитования жилья. Как правило, банк выдает кредит под залог самого участка. Поэтому участок – предмет залога –тщательно проверяется: производится оценка ее реальной стоимости и ликвидности. Очень важно, чтобы все документы на участок были в порядке – оформлен кадастровый паспорт, договор купли-продажи был составлен с учетом законодательства.

Помимо требований к участку, ставятся и традиционные условия для заемщика. Проверяется его кредитная история и уровень доходов. Также имеет значение род деятельности человека и его возраст. В этих вопросах банк следует тем же правилам, что и при обычной ипотеке. То есть заемщик может брать поручителей и созаемщиков, если собственных средств для получения кредита у него не будет хватать.

Также банку очень важно, чтобы земельный участок находился в том же регионе, что и сам банк – так ему будет проще произвести оценку. Банк может ограничить минимально возможный размер кредитуемого участка – от 8 до 12 соток.

Но не всегда кредит на землю берут с целью строительства. В последнее время все чаще оформляется кредит для проведения сельскохозяйственных работ. Это выгодное решение для развития бизнеса и расширения своего хозяйства. Иногда действительно проще взять кредит, чем изымать собственные средства из оборота, которые призваны приносить стабильную прибыль.

Также ипотека на землю может выдаваться под залог недвижимости, стоимость которой равна или превышает стоимость данного участка. В таком случае банк чувствует себя более комфортно и предлагает более низкие процентные ставки. Кроме того, оформляя кредит под залог квартиры, можно избавиться себя от бумажной волокиты с участком. Обычно такие кредиты носят название нецелевых. При этом максимальная сумма займа не превышает 15 млн. рублей.