Зачем нужны риэлторы?

Риэлтором называется человек, который профессионально занимается сделками с недвижимостью. Любой, кто хочет купить или продать квартиру, сдать недвижимость в аренду (или, наоборот – взять в аренду) или заключить ещё какую-либо сделку, связанную с недвижимостью либо обращается к услугам профессиональных риэлторов, либо пытается выполнить самостоятельно все необходимые действия.

Отметим, что оказание риэлторских услуг – дело не настолько простое, как может показаться на первый взгляд. Хороший риэлтор обязан в совершенстве (на уровне юриста по недвижимости) знать законодательство в данной области и своевременно отслеживать все, происходящие в нем изменения, а кроме того – прекрасно ориентироваться на рынке недвижимости. Не стоит забывать, что риэлтор не только работает с документами и базами данных, но много общается как со своими клиентами, так и с другими участниками предполагаемой сделки и их представителями. Именно риэлтор проводит основную часть переговоров, осуществляет показы недвижимости, организует проведение сделки.

Когда и как появились

Риэлторы существовали ещё в Советском Союзе, по крайней мере, в самых больших его городах, вроде Москвы. Правда, тогда они работали нелегально, а называли их квартирными маклерами. Из тени риэлторы вышли в 1992 году, после того, как был принят ряд законов, в результате вступления в силу которых, граждане получили возможность приватизировать свои квартиры и, затем, распоряжаться ими по своему усмотрению, вплоть до продажи. Именно тогда, полуподпольные «квартирные маклеры» превратились в респектабельных риэлторов. А, учитывая, что количество легальных сделок связанных с недвижимостью скачкообразно выросло и продолжало быстро расти, эта профессия оказалась востребованной и в неё пошли люди, ранее, посредничеством в сфере сделок с недвижимостью не занимавшиеся.

Спрос на риэлтерские услуги в 90-е годы усугубился не только бурным ростом вторичного рынка жилья, но и высокой степенью его криминализации в тот период. Нередко попытки продать, либо купить квартиру без посредников приводили к очень тяжелым последствиям. Нередко на этой почве случались убийства. Также было достаточно много случаев, когда из-за ненадлежащего оформления сделки она впоследствии по суду расторгалась. Именно желание граждан максимально обезопасить себя от рисков, сопутствующих сделкам с недвижимость и сделало профессию риэлтора столь востребованной и достаточно прибыльной.

В 90-е годы в риэлторы массово хлынуло множество людей из тех сфер экономики, которые в тот период были поражены системным кризисом и переживали затяжной спад. Не всем из них удалось закрепиться в данной профессии, но многие, приобретя неоценимый опыт, продолжают работать в данной сфере, и по сей день.

О современных специалистах

Начало нового века ознаменовано постепенным укрупнением одних риэлтерских агентств и разорением других. Как и во многих других сферах, наблюдается формирование эдаких монстров рынка недвижимости с разветвленной сетью отделений, часто охватывающих своей деятельностью целые регионы, а иногда и всю территорию страны. Вся работа в таких крупных агентствах отлично отлажена и строго регламентирована.

Однако, отметим, что основной гарантией качества работы риэлтора, как и раньше остается безупречная репутация конкретного агента.